【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013年第四季房市究竟如何?臺灣房屋智庫進(jìn)行第四季購屋意願調(diào)查，顯示，有5成5民眾在第四季有看屋/購屋計畫，其中，首購自住者占46.69%，換屋自住占21.6%，其次17.77%有意置產(chǎn)出租，13.94%為家人代購。而偏好的產(chǎn)品類別為三房、兩房和套房。
   
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，自住族群的剛性需求撐盤，總價時代影響下，小資買小宅，低單價、低總價、低坪數(shù)的『三低購屋學(xué)』，成為首購族買房的不二法門，因此三房和兩房則成了市場主力。調(diào)查結(jié)果，有36.93%的民眾最想買三房產(chǎn)品，主要原因為，第四季前進(jìn)房市以剛性需求的買盤為主，因此小家庭對房型的要求，三房或「2+1」房的格局，比較符合家庭所需，且進(jìn)一步交叉分析後發(fā)現(xiàn)，雙北以外城市的購屋者以選擇三房為多，至於雙北地區(qū)，因房價基期高，對於第四季想購屋的民眾，不論是首購的小資或小家庭等，主力房型還是以二房及套房為主。
   
張旭嵐觀察，三代同堂的概念逐漸式微，不過現(xiàn)代購屋族納入「三代同鄰」的思維，認(rèn)為與其與長輩分居兩地，不如選擇在同社區(qū)或是同棟不同層的居住型態(tài)購屋。對現(xiàn)代家庭來說，不僅保有小家庭的模式，更有大家庭互助的和諧與融洽，除增添家人間的生活空間與隱私，同時又保有互相照顧的家庭支援，因此小資夫妻購屋或換屋時，小宅的可行性和接受度逐漸提高。
 
 調(diào)查中顯示，民眾選擇在第四季看房購屋，主要是因為「個人或家庭目前有需求」(57.84%)，其次是「房價只漲不跌，早買早好」(19.51%)；至於和第三季相較，有35.06%的民眾認(rèn)為第四季房市「價量齊升」，且有43.1%的民眾認(rèn)為「油電雙漲」的民生議題影響房市最有感，其次為「奢侈稅只修不廢」（38.12%）和「利率調(diào)整」，（32.95%），對於選擇購屋區(qū)塊，區(qū)域建設(shè)「捷運(yùn)」 (65.13%)、「公園/綠地」(43.49%)及「明星學(xué)區(qū)/新學(xué)?！?38.31%)是民眾認(rèn)為房市利多推進(jìn)器的前三名。
 
張旭嵐分析，依照調(diào)查結(jié)果，近六成的民眾認(rèn)為Q4房價仍漲，顯示雖然民眾曾擔(dān)心全球貨幣量化寬鬆衝擊臺灣房市，但事實上對購屋者的實際影響小，反倒是油電雙漲的民生議題影響房市最多。長遠(yuǎn)來看，要影響區(qū)域房價還是以交通、綠地及學(xué)區(qū)為主，其中，捷運(yùn)還是民眾最看好的利多建設(shè)，而捷運(yùn)沿線的路段，保值性強(qiáng)、增值率高，使得房價每年穩(wěn)定成長。
 
張旭嵐進(jìn)一步分析，因此為求穩(wěn)定房價，反倒應(yīng)該健全交通網(wǎng)路，加強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重整教育資源的分配，降低民眾對蛋黃區(qū)生活圈、工作圈的過度依賴，避免精華區(qū)供不應(yīng)求，通勤的蛋殼區(qū)住戶也免受舟車勞頓之苦。